关于二套房贷款利率:
如果申请办理的是个人住房公积金贷款,那利率是基准利率的1.1倍。而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上(含五年)的年利率是3.25%,所以二套房公积金贷款利率是:3.25%×1.1=3.575%。
而如果申请办理的是商业性个人住房贷款,那中国人民银行有规定,利率不能低于最近一个月相应期限的LPR加60个基点,像2020年11月20日报价是:5年期以上LPR为4.65%,也就不能低于:4.65%+0.60%(一个基点等于0.01%)=5.25%。
不过大家需要注意,不同地区、不同银行,对商贷挂靠LPR的利率政策规定都有所不同,比如北京地区规定的是首套房最低为LPR加55基点,二套房最低为LPR加105基点,同样按11月LPR报价来算,就是不能低于:4.65%+1.05%=5.70%。
关于二套房首付比例:
国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》里有提到不得低于40%,而不同地区、不同银行在此基础上设置的比例都不同,比如深圳是购房人家庭若名下在本市已拥有1套住房的话,购买普通住房的贷款首付款比例不能低于70%。
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