老房子为什么不能贷款买？

老房子并没有明确规定无法贷款购买，只是因为房贷可贷期限涉及到土地使用年限、房龄等因素，所以老房子大多贷款比较困难。大多数银行出于规避风险的考虑，通常都会对房龄超过三十年的房子拒绝贷款。

而很多人就算成功贷款购买老房子，银行一般也会降低贷款成数，往往无法贷很长时间。如此一来，贷款期限较短，贷款总额平摊到每个月后，客户的还款压力也会比较大。

像招商银行就规定了，二手房贷款期限最长不得超过三十年，所购房产房龄（已竣工年限）一般不得超过二十年，而贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不能超过四十年。

因此，客户在购买房屋时就要留意，那些房龄很长，地段很偏，抵押价值空间不大的老房子就不要考虑了。如果要买的话，有能力的可以选择全款购买。