现在购买一套房子需要几百万元,而目前大多数的年轻人都没有足够的钱购买。于是都会选择自己首付一部分,另一部分通过商业贷款、银行贷款或公积金贷款,那么贷款以后每个月还款的金额是一样的吗?
房贷的还款方式分为两种,一种是等额本息,另外一种为等额本金。
其中等额本息每月需要还贷的额度是一样的,等额本息计算公式为〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。而等额本金每月还贷的额度是不同的,它会随着本金的减少而减少利息,等额本金的计算方式为每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
值得注意的是,虽然前期等额本金需要还款的额度很高,但是它的的利息比等额本息还款要低很多。按照目前最新商业贷款利率1.1倍5.37%计算,房贷20万元,10年等额本息还款的利息是59157元,等额本金还款的利息是54350元。
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