银行房贷是有额度限制的。客户能够申请的金额需要参考到所购房屋、工资收入等等因素。一般情况下,房贷月还款金额不能超过客户月收入的50%。而商业贷款最高限额通常是房价的70%。
若办理的是个人住房公积金贷款,贷款金额还与客户的住房公积金缴存情况有关。房贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。若是已婚人士,就是连同配偶一起计算。
而不同地区,关于公积金贷款最高限额的规定也会有所不同。比如在上海,个人办理公积金贷款购买首套房,额度最高60万;2人以上参与贷款的话,首套房公积金贷款额度最高则是120万(具体可打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员)。
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