办理二十年房贷,还到第六年时选择提前部分还款,之后还剩多少钱要还,会产生多少利息,主要就得看客户选择的还款方式是什么,还有贷款利率及具体的贷款金额、提前还款金额是多少。
假设某客户贷款五十万,2018年1月开始还款的,贷款利率是固定的5.09%,采取的是等额本息还款法,那计算公式是:每月应还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
由此可得出每月还款额是:3324.69元(虽然每月还款总额相同,但其中利息和本金的占比是在不断变化的)。
而按照还款计划偿还,到2024年6月还完月供后剩余本金应该是388977.46元,但因为申请了提前部分还款,6月还月供时还提前还了十万元,所以剩余本金就是288977.46元。
如果该客户选择之后保持还款期限不变,而是缩减每月月供的话,那在后续还款期间,每月要还的就是2351.74元,本息合计是409202.84元(提前还款后不知按照贷款总额计算月供、利息,而是按照剩余未还部分重新计算)。
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