客户自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考,具体还是要以银行提供的还款信息为准。毕竟房贷还款涉及到利率浮动调整、提前还款后利息计算总额变化和还款期限/月供缩短(减)等等,并不是客户直接输入还款金额、贷款利率在计算器里直接得出答案那么简单的。
像客户若办的是商业性个人住房贷款,那利率就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价,房贷到了重定价日,就需要按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率,房贷利率变了,还款额也自然会发生变化。
还有,如果客户提前还了部分房贷,那之后房贷利息就不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还部分计算,客户若选择保持还款期限不变,那每月月供就会相应缩减。
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