之所以给房贷还款时,首月要还的款项比之后每月要还的款项多一些,是因为首期利息会按实际占用天数计算。虽然房贷是从放款次月开始还款,但从放款后到次月开始首期还款期间也会计收利息,因此首月计息天数要比之后每月固定一个月的计息天数多,要还的自然也就多了。
如果客户选择的房贷还款方式是等额本金的话,那本身首月所还款项就是最多的。因为等额本金还款法是将贷款总额平分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在当月产生的利息。那随着客户不断还款,贷款未还部分越来越少,每月要还的利息就会越来越少,客户的房贷月还款额也就会越来越少了。
大家还需要注意,因为房贷一般需要足月偿还,所以首月还款不足月的话,那当月对应的还款日很可能不扣款,会顺延到次月对应的还款日一起偿还。
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