首套房贷款已经还清,客户再去办理贷款购买二套房,具体贷款利率是多少,主要就得看客户选择办理的房贷是哪种类型,市场给出的LPR报价,当地房贷政策等等。
比如客户若选择办理个人住房公积金贷款,那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以下(含五年)是2.75%;五年以上是3.25%。还有,二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么客户办理二套个人住房公积金贷款的利率应该不低于:3.35%×1.1=3.575%。
而若客户办理的是商业性个人住房贷款利率,那就是以相应期限LPR为定价基准加点形成,央行有规定二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。而不同的地区、不同的银行,设定的基点数都可能有所不同。
比如北京执行标准是二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。那么假设客户是在北京贷款买的二套房,办理时间是2020年11月1日,而2020年10月20日5年期以上LPR报价是4.65%,那贷款利率就不会低于:4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.7%。
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