如果房贷有的越还越少,有的月还款额却一直保持不变的话,那多半就是因为客户各自选择的还款方式不同。
房贷的还款方式主要有两种,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法。而所谓“等额本息”,就是在还款期限内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);“等额本金”则是指在还款期限内把贷款总额进行等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
因此,选择等额本息还款法的房贷在整个还款期间,月还款额就是一直保持不变的;选择等额本金还款法的房贷则会随着客户不断地还款,每月产生的利息会越来越少,所以月还款额也会越来越少。
而等额本金还款法相对于等额本息还款法来说,产生的总利息要更少一些,所以也更划算一些。不过其在还款前期要还的比较多,所以开始时还款压力会比较大,也就更适合那些经济收入较高的客户。
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