用公积金贷款买房,如果买的是现房,那一般签订购房合同之后的九十天内就能拿到房产证;如果买的是期房,那一般在房屋建成后,交付使用之日起的九十天内能拿到房产证。
其实办理个人住房公积金贷款究竟何时能够拿到房产证,和受托银行、住房公积金管理中心都没什么太大的关系,主要是看开发商的进度。
如果办了房贷后,开发商迟迟不给房产证的话,客户是可以起诉对方的,开发商需要承担违约责任。而办理房贷也并不需要将房产证抵押在银行,通常在银行办理他项权证就行了,他项权证就是购房者将房屋抵押给银行的凭据。
而贷款买的房,在房贷未还清之前,客户的房产档案中会一直有抵押登记的记录,所以客户之后还清房贷后,还需要去房管局办理解押手续。而公积金贷款买了一套房之后,也只有将贷款还清之后,才能用公积金去贷款买二套房。
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