房贷并不一定是越还越少,主要得看客户和银行选定的还款方式。像客户如果选择的是等额本息还款法的话,那房贷就不会越还越少,而是在整个贷款期限内,每个月偿还的月供数额(包括本金和利息)都是相同的。其计算公式是:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
而客户若选择的是等额本金还款法,那房贷就的确会越还越少,因为这一还款方式是将贷款本金等分,每月偿还相同的本金,以及剩余贷款在本月产生的利息,所以随着客户的不断还款,剩余未还本金越来越少,利息也就会越来越少,那每月还款总额自然也就会不断降低。其计算公式是:
每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
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