贷款利率打折还是上浮是银行定的吗？

各银行的确会根据当地市场情况、推行的政策以及客户的个人综合资质给客户提供一定的利率折扣优惠，或者上浮利率。

不过新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成了，所以打折、上浮在房贷市场也比较少见了。毕竟LPR是统一定价的，不过各地区、各银行规定的基点数还是会不一样。

比如在北京，首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点，二套房商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105基点；在深圳则是：首套商业性个人住房贷款利率最低LPR加30基点，二套商业性个人住房贷款利率最低LPR加60基点。

而大家需要注意，基点数一经确定，在之后的贷款期限内就保持不变了，LPR则每月重新报价。商贷在一个阶段的周期过去之后，到了重定价日，就会重新按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。所以利率仍然是变化的。

当然，按央行贷款基准利率执行的存量浮动利率房贷客户可以操作转成固定利率，这样利率就固定不变了。