客户在和房地产开发商签订了购房协议、交了首付款之后,就应该填写住房贷款申请表,经由开发商提交给银行进行贷款申请。如果一直拖着不办贷款,那自然就会影响到后续的房屋交接手续,且这属于违约行为,是可以主张对方承担违约责任的。
客户也可以和开发商沟通,要求尽快办理贷款,若对方一直拖延,那客户可以申请退房、终止购房合同、拿回首付款。严重的话,还可以要求对方赔偿损失,甚至起诉对方。
当然,一般正规的开发商不会拖着不办贷款,若贷款迟迟不下来,很有可能是因为房产证件不全或者客户的资质不达标、信用不好等等,所以银行不予批准贷款。
而客户为了避免之后因迟迟不贷款造成退房纠纷,可以在和开发商签订购房合同的时候,要求合同注明若无法贷款,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。
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