存量浮动利率房贷客户在将转换成固定利率后,若显示加了十个基点数,那按照LPR的算法,因为是以2019年12月20日的LPR报价(5年期以上为4.80%)为标准的,所以客户的房贷原先执行的利率应该是4.9%。
因为转换为固定利率后,以LPR定价方式就是4.80%+0.1%=4.9%(一个基点数等于0.01%),而该利率之后就保持固定不变了。
若是选择“LPR+浮动利率”,那转换后会先按原合同约定利率,即4.9%来执行,到了重定价日再按照最新LPR算上十个基点数(转换时原合同执行利率减去2019年12月20日LPR报价所得,即4.9%-4.80%=0.1%)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一个重定价日的到来,就会再重新计算利率。
像假设重定价日时最新LPR为4.65%的话,那新利率就是:4.65%+0.1%=4.75%。
而若转换成固定利率后,是加四十个基点数的话,按上述规则可得,房贷原合同执行利率就会是:4.80%+0.4%=5.2%,之后也一直保持5.2%的利率不变。
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