存量浮动利率房贷在进行定价基准转换的时候,如果转为固定利率,那之后利率就会保持不变。当然,因为已经不再执行央行贷款基准利率上下浮动政策,所以还是会换成LPR定价方式,将固定的利率转变为LPR加点形式,只是之后不会调整利率。
举个例子来说明,某人的房贷原合同执行利率是5.145%的话,那转成固定利率后,就保持5.145%不变,不过会改为4.80%(2019年12月20日5年期以上LPR报价)加34.5个基点数(5.145%-4.80%=0.345%,一个基点数等于0.01%)的形式。
而上述例子若是改为LPR,那转换后仍然会先执行5.145%的利率,待重定价日一到,再按最新LPR算上34.5个基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而到了下一个重定价日,就会再重新计算利率(基点数一经确定保持不变,所以房贷利率的变化主要就看LPR报价的变化)。
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