如果是提前全部还清剩余房贷的话,那之后的利息自然是不用交的。但如果房贷只是提前部分还款,那剩余未还本金还是会继续计收利息的。当然,提前部分还款后,利息的计算公式并没有变。只是提前部分还款前,是按全部贷款本金来计算利息;而提前部分还款后,则是按剩余未还本金来计算利息。
而房贷的还款方式不同,利息的计算公式也不同。像等额本息还款法的话,每月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];至于等额本金还款法,每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
而房贷在提前部分还款后,客户可以选择保持每月月供不变,缩短还款期限;也可以选择保持还款期限不变,缩减每月月供。
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