工商银行的房贷在进行了提前还款操作之后,剩余未还本金会重新按照客户选择的还款方式来计算利息。
比如选择的是等额本息还款法的话,那每月还款金额(本金+利息)就是按照:“[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]”这一公式来计算的。
可见利息的计算并没有发生什么改变,只是贷款本金会发生变动而已。比如原先申请的贷款总额是三十万,按还款计划逐期还了两万后又提前还了三万后,那之后计算利息,就不会再按三十万本金计算,而是按二十五万本金来计算。
而客户在提前还款后,可以直接选择缩减每月月供、还款期限不变;也可以选择保持每月月供不变,缩短还款期限。当然,大家需要注意,不能刚办下房贷就进行提前还款,一般要按合同约定的还款计划按时逐期偿还一年之后,才能申请提前还款。
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