所谓“单利”,即是指只有本金产生利息,本金产生的利息不会再产生利息;而“复利”则是指一个计息周期结束后,会把本金产生的利息也合并入本金内,然后重复产生利息,也就是俗称的“利滚利”。
像房贷的话,因为一般是按月来还款的,每个月还款把当月的利息给还完了,也就不存在利息加入本金计算下期利息的问题,所以不能说是复利。
比如某人申请六十万房贷,贷款三十年,采取等额本金还款法,房贷年利率5.2%的话,那六十万本金分摊到每个月就是:600000÷360≈1666.667。
而第一个月产生的利息是:600000×(5.2%/12)=2600,等到了第二个月,剩余未还的本金就是:600000-(600000÷360)×1≈598333.333,而该月产生的利息就是:598333.333×(5.2%/12)≈2592.778,以此类推,可见随着房贷逐月还款,利息也是越来越少的。
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