首套房是公积金第二套房算首套吗？

首套房用公积金贷款买了，再去贷款购买第二套房，即便选择的是商贷，也不能算作首套，享受不了首套房优惠政策，而是按二套房来算。

因为只要客户已经用贷款购买过一套房了，那再去申请贷款购买住房的话，就是执行的第二套房贷款政策，无论购买首套房是用的什么贷款，也不论购买第二套房用的是什么贷款。

大家还需要注意，即便客户购买第一套房是用全款买的，去贷款买第二套房的时候也不会算作是首套房。因为现在并不是只“认贷”，而是“认房”，即便没有贷款买过房，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，那在不卖掉的情况下去申请贷款买房，也会被认为是二套房，无法享受首套房优惠政策。

还有，夫妻共同贷款买房，在离异后房屋归对方名下，自己再去贷款买房也会被算作二套房，而不是首套房。