贷款买房,若买的是现房,一般在和开发商签订好购房合同之后的三个月内就可以拿到房产证;而若购买的是期房,则通常是在商品房交付使用后的90天内拿到房产证。
这些都是根据《房地产开发经营管理条例》及《城市商品房预售管理办法》的规定来的,如果超出了合同规定的时间,客户还没能拿到房产证的话,那开发商就属于违约行为,是需要承担相应的违约责任的,所以大家可以放心。
而拿到房产证后也不需要抵押在银行,很多银行并没有要求房贷客户将房产证进行抵押,而是由客户自己保管,客户只要将他项权证抵押在银行就行了。
当然,在房贷还款过程中,房屋档案里一直会是抵押登记的状态,所以客户在还完房贷之后,务必要在银行开具贷款结清证明,拿回他项权证,再带上相关资料去当地房管局办理解除房屋抵押登记手续。
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