还在贷款当中的二手房是可以交易的,客户可以进行“转按揭”。而“转按揭”也就是由房屋所有人(借款人)向银行提出房产过户申请,经银行同意之后,将正在按揭中的房屋进行再次买卖,然后由房屋的买方继续偿还卖方(原借款人)未到期的房贷。
无论客户未还清的房贷是商业性住房贷款,还是住房公积金贷款,亦或者是组合贷款,都可以去办理“转按揭”。
买卖双方先签订房屋买卖合同;再去律师事务所,买卖双方和第三方的律师事务所签订《转按揭交易安全保证合同》;然后买方支付房屋首付款;卖方再向银行提出申请。
银行同意后,买方再向银行申请二手房按揭贷款;然后卖方与买方实际交付房屋;待银行对买方申请的二手房按揭贷款审核通过之后,就会向卖方的银行账户划款。
卖方收到款项后,就可以和银行解除贷款合同和房屋抵押登记,然后和买方、律师一同办理房屋过户了,买方也可以将房产抵押给银行,之后买方按合同约定按时还款即可。
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