现在很多人都是贷款买房,而贷款买房的话,首套房和二套房也是有区别的。一般首套房可以享有更多优惠政策。那么,怎么认定首套房贷呢?
首套房是有认定标准的。
1.全款买过一套房,再贷款买房,属于首套房;
2.贷款买过一套房,但商业贷款已经结清了,再贷款买房就属于首套房;
3.贷款买过一套房,后来卖掉了,在房屋登记系统里查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,这种情况再贷款买房也属于首套房。
4.个人名下有两套房,但已经全都还清并且处于出售状态,那么只要你在申请贷款时能够提供两套住房出售的证明,就可以算作首套房。
5.夫妻双方有一方婚前有房但没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,这种情况婚后贷款买房也属于首套房。
而如今各银行一般都采取的是“认房又认贷”的标准,也就是要求借款人名下无房,也没有住房贷款记录。所以很多人为了在贷款买房时能够认定为首套房,一般会将之前的房子出售,或者将之前的房贷结清,又或者用子女或父母的名义来贷款买房。
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