“贷款加减基点数”其实就是说商业性个人住房贷款利率会以相应期限LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。
像央行公告里称,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。那按照2020年5月20日的报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,计算就可以得出,二套商业性个人住房贷款利率不得低于:4.65%+0.6%(一个基点就是0.01%)=5.25%。
而若假设某银行规定的房贷利率是LPR加103基点的话,那就是:4.65%+1.03%=5.68%。
大家需要注意,一旦签订了房贷合同,那基点数在之后的贷款期限内就保持不变了,不过房贷利率还是会有变化的,一般会有重定价周期,等重定价日一到,房贷利率就会按照新的LPR来加点计算(LPR每个月都会重新报价)。
比如原先签订合同时,房贷利率是LPR加85基点,而当时LPR是4.75%的话,那当时的房贷利率就是:4.75%+0.85%=5.6%,而现在到了重定价日,新的LPR为4.65%,那新的房贷利率就是:4.65%+0.85%=5.5%。
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