组合贷款都是分开计算的,而具体如何计算,就和客户贷款当地政策,以及贷款银行规定的利率、贷款期限、选择的还款方式有关。
像在重庆,公积金贷款上限是六十万,如果办理组合贷款,贷款总额一百万,其中公积金贷款部分六十万、商业贷款部分四十万,而公积金贷款部分按基准利率上浮10%,即3.575%计算;商业贷款部分按最新LPR:4.65%计算,选择的是等额本息还款法,贷款期限三十年。那么:
等额本息计算公式是:每月应还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
公积金贷款部分总共要还:[600000×3.575%/12×(1+3.575%/12)^360]÷[(1+3.575%/12)^360-1]×360=1000329.68。
商业贷款部分总共要还:[400000×4.65%/12×(1+4.65%/12)^360]÷[(1+4.65%/12)^360-1]×360=742517。
加起来组合贷款总共要还的金额就是:1000329.68+742517=1742846.68。
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