房贷审批下来之后,不会在审批第二天就开始计算利息,一般都要等到银行放款之后才开始计算利息,然后直到房贷还清那天为止。
至于房贷究竟要收取多少利息,就得看借款人选择的还款方式,以及申请的贷款金额是多少、贷款期限有多久了。比如选择等额本息还款,那总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金;选择等额本金还款,那每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。
而大家也不用费心去计算每月要缴多少利息,一般办房贷的时候都会签订自动扣款协议,所以客户绑定一张还款银行卡,往卡里充钱就行了,到了还款日银行是会自动从卡里扣除当月应还款额的。
如果银行发行借款人绑定的还款银行卡里余额不足,通常也会在还款日前几天发短信通知客户,告知对方在还款日那天需要缴纳多少本息,然后让借款人往还款账户里充入足够的资金。
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