房贷30年的利息该如何计算,主要得看借款人选择的是哪一种还款方式,毕竟还款方式不同,利息的计算方式也会有所不同。还有,利息的多少与借款人的贷款金额,以及贷款利率都有关系。
而房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式,如果选择等额本息还款,那利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]-贷款本金;而若是选择等额本金还款,利息=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。
举个例子来说明,某人申请了30万元的贷款,贷款利率一直都是5.90%没有变化。
那如果选择等额本息还款,贷款30年的利息总共是:[300000×5.90%/12×(1+5.90%/12)^360]÷[(1+5.90%/12)^360-1]-300000=340587.43元;而选择等额本金还款,贷款30年的利息则总共是:(360+1)×300000×(5.90%/12)÷2=266237.50元。
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