个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。
只要在还款期间信用记录良好，贷款到期如不能一次性偿还剩余贷款本金；
可提前向农业银行申请再融资——只需配合农业银行办理相关手续，即可获得再融资。
传统还款方式示例：
10年贷款+10年期利率+用10年期利率和10年期限计算月供
矛盾：想适用较低利率，必须缩短贷款期限，则月供压力加大；
想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。
总结：低利率与低月供不可兼得
“气球贷”还款方式示例：
5年贷款+5年期利率+用5年期利率和30年期限计算月供
总结：既享受低利率，又拥有低月供
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