房贷利率2018

房贷利率表

不同地区、不同银行的贷款利率都不一样，但是各个银行都是以央行发布的基准利率为标准，来调整银行贷款利率的。根据中国人民银行发布的通知我们了解到，自2015年10月24日起，银行存贷款基准利率按照下表执行，直到今天，买房贷款利率还没进行过调整。

贷款利息计算

举例：某人向银行申请30年的贷款100万，执行利率为4.9%，选择等额本息还款方式，用还款计算器算得每月还款额为5307.27元，需要支付总利息910616.19 元;选择等额本金的还款方式，首月还款6861.11元，以后每月递减11.34元，需要支付总利息737041.67元。

央行对于贷款利率的调整，还是2015年10月24日，因此仍然执行2015年10月24日后的基准贷款利率，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。

2018年全国范围上调

自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20%;5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。另据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份,全国首套房平均贷款利率为4.52%,大概相当于基准利率的9.2折,环比3月上升0.67%,连续4个月上涨。

二套房贷款利率2018

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

二套房贷款利率上浮情况

一般二套房贷款利率是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：

六个月以内(含6个月)贷款 4.85%;

六个月至一年(含1年)贷款 4.85%;

一至三年(含3年)贷款 5.25%;

三至五年(含5年)贷款 5.25%;

五年以上贷款 5.40%。

比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%。