用住房公积金交房租划算吗？

住房公积金是由员工和其所在单位共同缴存的统一存储、专项使用的长期住房储金。住房公积金的提取大致可以分为销户提取和住房消费提取两种。住房消费提取是指公积金缴存人，因为买房、租房、房屋大修等等原因支取个人账户内的住房公积金的行为；销户提取则是指因离退休、出国定居、死亡等原因提取公积金。对于更多人来说，如何能通过消费的方式提取公积金才是他们所关注的。根据现行的公积金租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。

上海公布了一系列改进住房公积金提取及使用的新举措，引起广泛关注。已有多个城市在改进住房公积金提取、使用等方面出台了新举措。根据新规定，承租由政府认定的保障房的，可按家庭月房租金额全额提取公积金；租赁商品住房的，每月最高提取金额由1000元提高至2000元。在支付物业费方面，居住自有产权住房，且月工资收入满足相关标准的，每月可提取的住房公积金由原来的不超过每月物业费的50％调整为不超过300元。那么用住房公积金交房租划算吗？

买房、租房、房屋大修等等原因都可以申请提取住房公积金，但实际操作起来大都需要复杂的手续。相对而言，最容易实现的办法就是以租房的名义提取公积金。根据政策，只要有租房税务发票，并且有税务机关开具的缴税证明就能通过租房提取住房公积金。但住房公积金之所以难提取，就是因为地税发票不好开。

用住房公积金租房，需要带齐材料就可以去地税开发票。材料包括：房东与租户的身份证原件和复印件，租房合同原件和复印件，房产证原件和复印件，房产证内必须有户型图。

如果要全额提取公积金，每个月的租金一定要是公积金账户里总额的倍数，“假如你公积金有3000元，你想都取出来，那么你合同就要写：租期为12个月，每月租金250元。然后就上地税局交房产税，税率为5%，也就是说如果你取3000元!你就要交150元税钱!然后地税会给你一张发票。你拿发票还有合同给你们单位的会计，就可以了!”

通过租房的方式提取要交5%的税，取出住房公积金未必划算

如果真的提取了住房公积金，今后购买住房申请公积金贷款是否会受到影响呢？提取住房公积金对贷款额度并没有影响。在北京，贷款额度与缴存额度，也就是工资基数关系密切，至于账户余额并不是影响放贷的条件。

尽管支取公积金并不会对未来贷款产生影响，取公积金的做法并不可取。从经济上看，通过租房的形式提取公积金并不一定划算，从法律上看，持虚假资料拟提取住房公积金，涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，可能被追究法律责任。从经济角度算，提取住房公积金未必划算。公积金存款预期年化利率有两种，当年归集的个人住房公积金存款预期年化利率与活期预期年化利率一致，为0.5%;上年结转的个人住房公积金存款预期年化利率与三个月定期存款预期年化利率一致，为3.1%。公积金存款预期年化利率是随着银行预期年化利率的变动而不断变动的，就曾两次上调。

尽管与一年定期存款预期年化利率3.5%相比，公积金存款预期年化利率略低，但通过租房的形式提取住房公积金需要交纳0.5%个人所得税和4.5%的房产税，以提取10万元的住房公积金为例，总计需要交纳5000元的税款，对于想取出公积金进行理财的职工而言，这5%的税款并不是一笔小数。

此外，根据规定，职工住房公积金存款计复利，免收利息税。而银行定期储蓄存款以单利计息，而且如果将来继续开征利息税，存入银行未必比存在住房公积金账户中更划算。