公积金买房比贷款买房便宜多少钱

　　自晚婚假被取消后，年初预备结婚的人也越来越多，不少年轻夫妻都有购置新房的打算。于是，一些选择贷款买房的夫妻，将目光放在了公积金上面。如果是长期贷款，那么商业贷款预期年化利率要高于公积金预期年化利率，所以满足公积金贷款条件的人，都会优先申请公积金买房。那么公积金买房会比贷款买房便宜多少钱了？

　　1、公积金买房有什么限制？

　　公积金贷款有限制，必须是有缴存住房公积金的职工才能享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

　　2、公积金买房比贷款买房便宜多少钱？

　　公积金贷款5年以上基准年预期年化利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年预期年化利率4.90%计算低了1.65%。

　　①夫妻用公积金购房

　　如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年预期年化利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元；

　　同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年预期年化利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。

　　“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。

　　②个人用公积金买房

　　如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年预期年化利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元；

　　如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的预期年化利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。

　　相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

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