个人直贷式住房贷款，是指对辖内市区、城镇购买住房的优质个人客户直接发放的、以客户所住房提供抵押担保的、由其他优质客户提供个人阶段性担保的个人住房贷款（包括个人商业用房贷款）。

一、申请条件

1、有合法的身份，属于银行认可的优质个人客户；

2、有稳定、合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、有合法、有效的住房购买合同、协议以及银行规定其他的证明文件；

4、有所购房产全部款项的20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房产的首期款；

5、能够提供有效的优质个人客户阶段性保证；

6、银行规定的其他条件。

二、贷款额度、期限

1、贷款额度最高比例和最长贷款年限分别按照银行不同贷款品种的相应规定执行；

2、即个人住房贷款最高贷款比例为80%，最长期限30年；

3、个人商业用房贷款最高比例50%，最长期限10年。