个人住房按揭贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买房地产开发商建造的个人住房和商业用房的商业性贷款，是借款人、房地产开发商和贷款人三方进行的贷款行为。

一、贷款金额

1、个人住房按揭贷款应以实际交易价格为基准数额；

2、发放个人住房按揭贷款额度最高不超过基准数额的70%（含）；发放个人商业用房按揭贷款额度最高不超过基准数额的50%（含）；

3、国家另有规定的按规定执行。

二、贷款期限

1、个人住房按揭贷款年限最长不超过30年，并且个人住房按揭贷款年限加上借款人年龄男不超过60岁，女不超过55岁；

2、个人商业用房按揭贷款期限最长不得超过10年。