个人房产转按揭贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

一、基本条件

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；

3、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；其中房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；

4、以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件；

5、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

二、贷款额度、期限和利率

1、因房屋出售申请转按的，个人住房转按的贷款额度最高为该房屋交易价或评估价值的70％；个人商用房转按的贷款额度最高为该房屋交易价格或评估价值的50％；

2、因房屋赠与、继承、离异等原因申请转按的，转按的贷款额度不得超过原贷款余额；

3、个人住房转按的贷款期限与房龄之和最长30年，个人商用房转按的贷款期限最长10年；

4、贷款利率按照中国人民银行及本行规定的利率和调整方式执行；

5、因房屋出售等原因申请转按的，贷款利率按转按贷款期限对应的档次利率执行；

6、因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款利率期限加转按贷款期限对应的档次利率执行。