个人住房贷款是指锦州银行向借款人发放的，用于购买普通住房的贷款。

一、准入条件

1、借款人具有本地常住户口或有效居留身份（外地户口的提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明）；

2、有稳定的职业和收入；

3、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买住房的合同或协议；

5、所购住房价格基本符合经办行或其委托的房地产估价机构评估价值；

6、有经办行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人或共同偿还人；

7、借款人要如实向贷款经办行提供其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买第几套住房的相关信息，如购买首套住房需向锦州银行提交房产管理部门出具的家庭住房情况查询结果或其它证明材料，同时提供已支付30%以上房款的收据及首付款资金来源证明；

8、除上述情况外，其他按购第二套（含）以上住房政策执行，购第二套住房借款人需提供已支付60%（含）以上房款的资金证明（第二套房认定，主认房兼认贷），第三套房不予以支持，自用、改善性、农村入城、子女结婚的例外；

9、贷款所购房产可以为新房或二手房。

二、基本规定

1、贷款额度：按国家有关文件执行，首套房贷款额不超过合同总额的70%，二套房不超过合同总额的40%；

2、贷款期限：1-20年之间，最长不得超过30年，同时到期日不超过借款人法定退休日期；

3、担保方式：提供锦州银行认可的担保。