个人商用房贷款是指农业银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。

一、贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2、具有偿还贷款本息的能力；

3、信用状况良好；

4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；

7、农业银行规定的其他条件。

二、贷款申请材料

1、借款人有效身份证件；

2、借款人婚姻状况证明；

3、不低于房价50%的首付款凭证；

4、借款人还款能力证明材料；

5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

8、农业银行要求提供的其他资料。