个人住房直客式贷款是在购房时，先在农业银行申请贷款，后与首付款一次性支付给开发商，享受更多实惠的业务。

一、贷款条件

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

二、贷款流程

借款人提出申请→银行进行调查、审查和审批→签定借款合同，办理担保等相关手续→发放贷款→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理贷款结清手续。