个人商用房贷款是指中国工商银行向客户发放的用于购买商业用房的贷款。

一、贷款利率

贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请咨询工商银行工作人员）

1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90% ；

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

二、贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；

6、具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；

7、具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；

8、同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；

9、能够提供工行认可的有效担保；

10、在工行开立个人结算账户；

11、工行规定的其他条件。

三、还款方式

1、按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法；

2、贷款期限为1年的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或到期一次还本的还款方式。