个人自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。只要具有完全民事行为能力，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，就能申请工商银行的住房贷款。

一、贷款申请条件

申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1、 所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押；

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；

3、所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效；

4、借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件； 

5、借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证；

6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；

7、所建房屋不存在产权纠纷。

二、贷款利率

贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请咨询工商银行工作人员）

1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90% ；

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

三、贷款申请材料

申请个人自建住房贷款，需提前准备并提供关于借款人的基本资料，并提供以下关于所建房屋的资料：

1、自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件；[国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）；建设用地规划许可证（规划局颁发）；建设工程规划许可证（规划局颁发）；建筑工程施工许可证（建设局颁发）]

2、自建住房用地已缴清全部土地款的凭证；

3、自建住房已投入的建设资金款项凭证；

4、自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；

5、抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件；

6、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

7、对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文。