固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。只要具有完全民事行为能力，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，并且对利率变化有预期判断，能够承担利率风险，就能申请工商银行的住房贷款。

一、贷款政策

1、额度最高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；

2、月供支出固定-在约定的期限内贷款执行利率不随人民银行公布的基准利率的调整而变化；

3、期限档次灵活选择-提供了3年、5年、10年三个固定利率期限档次；

4、 利率模式自由选择-工行提供了全程固定利率、分段固定利率及固定利率与浮动利率组合等模式，可根据对贷款利率的预期，选择适合自己的产品模式。

二、贷款申请条件

1、 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、在工行开立个人结算账户；

7、能够提供工行认可的有效担保；

8、工行规定的其他条件。