二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。只要具有完全民事行为能力，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，就能申请工商银行的住房贷款。

一、贷款申请流程

1、网点申请：可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请；

2、现场申请：可在工行合作的房地产经纪公司门店向工行客户经理提交贷款申请；

3、申请流程取决于申请的方式，详情可以咨询工商银行的工作人员，也可以致电工商银行的服务热线：95588。

二、贷款利率

贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请咨询工商银行工作人员）

1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90% ；

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

三、贷款额度

1、贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；

2、两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

四、贷款申请条件

在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

2、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。