个人商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。

一、贷款规定

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房；

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；

3、贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％；

4、贷款期限：最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限；

5、贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行；

6、还款方式：委托扣款、柜面还款方式；

7、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿或按季结息，到期还本的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法；

8、贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

二、贷款条件

1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；

2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议；

5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；

6、自筹资金不低于总购房款的50%；

7、银行规定的其他条件。

三、申请资料

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

四、贷款办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料；

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等；

3、贷款审批：建行进行贷款审批；

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同；

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款；

6、客户还款：客户按约定按时还款；

7、贷款结清。

以上细则若有出入，请咨询建设银行的工作人员，以工作人员的回答为准，建设银行服务热线：95533。