个人商业用房贷款是指内蒙古银行向借款人发放的用于在与内蒙古银行有按揭合作的房地产开发商处购买具有个人产权的商业用房的贷款。该产品是内蒙古银行的特色产品，有较强的针对性。目前，内蒙古银行个人商业用房贷款仅指商业用房贷款、办公用房贷款及商铺。

一、申请贷款条件

1、年满18周岁并具有完全民事行为能力，借款人年龄加贷款期限不超过65周岁；

2、商业用房所在楼盘获得贷款按揭额度并签订银企合作协议；

3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、已签订购买商业用房的合同或协议，并支付首期房款。

二、贷款额度、期限和利率

1、个人商业用房贷款额度最多不超出房款的50%；      

2、个人商业用房贷款的贷款期限不得超过10年；

3、个人商业用房贷款利率根据内蒙古银行利率政策确定。

三、担保贷款

采取房屋产权办妥前的开发商保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理贷款（简答的说就是需要开发商当你的贷款中间人，拿到房子后需要抵押房产证）。

四、资料准备

1、商业用房贷款申请表；

2、有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；

3、确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；

4、已支付所购商业用房价款规定比例的首付款的收据和发票；

5、贷款担保材料；

6、银行要求提供的其他材料。

五、办理流程

提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续（公证、抵押等）——贷款发放。