个人住房贷款是指向自然人发放的，用于在与内蒙古银行有按揭合作的房地产开发商购买具有个人产权的一手普通居住用房的贷款（这里也需要注意的是，新房子的购买才能够申请，二手房也是不行）。

一、申请贷款条件

1、年满18周岁并具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄加贷款期限不超过65周岁；

2、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力（这里必须要根据自身的情况来借贷合理的资金量，自己还的起很重要，不然逾期房款的后果会比个人消费借款的惩罚更加严重）；

3、购房所在楼盘获得贷款按揭额度并签订银企合作协议；

4、楼盘应主体封顶、相关手续完备、工程验收合格；

5、已签订购买住房的合同或协议，并支付首期房款。

二、贷款额度、期限和利率

1、个人住房贷款额度最多不超出房款总价的80%；

2、个人住房贷款的贷款期限不得超过20年；

3、个人住房贷款利率根据内蒙古银行的利率政策确定。

三、贷款担保

采取房屋产权办妥前的开发商保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理贷款。

四、贷款资料

1、个人住房贷款申请表；

2、有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；

3、确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；

4、首付款发票或收据5、内蒙古银行要求提供的其他材料。

五、申办流程

提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续（公证、抵押等）——贷款发放。