个人一手房贷款是指借款人因购买房地产开发公司的商品房,而以所购房产抵押、向青岛银行申请办理的贷款,包括一手住房贷款和一手商业用房贷款。
一、贷款条件
1、借款人夫妻双方有稳定的职业和收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、借款人夫妻双方信用良好;
3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、 购房合同、首付款证明等。
二、贷款利息
贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率(具体的贷款利率浮动请询问青岛银行工作人员)
1、短期贷款:一年以内(含一年),年利率:4.35%;
2、中长期贷款:一年至五年(含五年),年利率:4.75%;五年以上,年利率:4.90% ;
3、个人公积金贷款:五年以下(含五年),年利率:2.75%;五年以上,年利率:3.25%。
三、贷款额度,年限
1、一手住房贷款最长30年,一手商业用房贷款最长10年;
2、一手住房贷款最高可贷房屋价值的7成,一手商业用房贷款最高可贷房屋价值的5成。
四、贷款流程
1、借款人向银行提出申请;
2、银行进行审查,确定是否同意贷款;
3、银行与借款人签订贷款合同文本;
4、办理抵押登记手续;
5、银行发放贷款。
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