个人一手房贷款是指借款人因购买房地产开发公司的商品房，而以所购房产抵押、向青岛银行申请办理的贷款，包括一手住房贷款和一手商业用房贷款。

一、贷款条件

1、借款人夫妻双方有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、借款人夫妻双方信用良好；

3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、 购房合同、首付款证明等。

二、贷款利息

贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请询问青岛银行工作人员）

1、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90% ；

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

三、贷款额度，年限

1、一手住房贷款最长30年，一手商业用房贷款最长10年；

2、一手住房贷款最高可贷房屋价值的7成，一手商业用房贷款最高可贷房屋价值的5成。

四、贷款流程

1、借款人向银行提出申请；

2、银行进行审查，确定是否同意贷款；

3、银行与借款人签订贷款合同文本；

4、办理抵押登记手续；

5、银行发放贷款。