民生银行二手房屋按揭贷款，是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。（具体的细则变动还需咨询民生银行的工作人员，以工作人员的回答为准）

二、贷款条件

1、年满18周岁的自然人；

2、有稳定职业和收入；

3、具备购房资格；

4、借款人及其配偶信用记录良好；

5、已签订购房合同协议或认购书，支付了首付款。

三、贷款流程

1、可以到民生银行的任一营业网点申办；

2、贷款流程：贷款申请→贷款调查→贷款资料采集→贷款审批、签约→办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续→贷款发放。

四、贷款资料

1、借款人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明；

2、收入证明和资产证明；

3、首付款证明；

4、购房合同；

5、抵、质押物权利证明；

6、担保机构和保证人的相关资料；

7、房屋评估报告；

8、民生银行要求提供的其他资料。