个人商用房贷款分为一手商用房和二手商用房贷款。一手商用房贷款是指华夏银行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手商用房按揭贷款是指华夏银行利用信贷资金，向符合华夏银行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。

一、贷款利率

贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请询问华夏银行工作人员）

1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90% ；

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

二、贷款条件

1、能够提供有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人；

2、其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。

三、贷款期限

个人商用房贷款的最长期限不超过10年，国家另有规定的从其规定。 

四、贷款通道

华夏银行营业网点提供业务咨询、申请、办理等服务，客户服务中心、电话银行提供贷款咨询、账户查询等服务。

五、贷款申请材料

1、借款人有效身份证件、房屋购买合同；

2、借款人婚姻状况证明、借款人收入证明；

3、首付款证明、华夏银行规定的其他文件和资料。

六、贷款流程

1、借款人提出贷款申请，递交相关申请资料。相关申请材料可直接提交华夏银行营业网点；

2、经华夏银行审批同意的，经办行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续；

3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。