工商银行一手个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

一、贷款期限

1、最长期限可达30年；

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

二、贷款额度

最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。

三、融资成本低

贷款办理过程中银行不收取费用。

四、还款方式

提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。

五、贷款发放

提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。

六、贷款条件

1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、在银行开立个人结算账户；

7、有贷款人认可的有效担保。

以上细则若有变动，请咨询工商银行的工作人员，以工作人员的回答为准，工商银行服务电话：95588。