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婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别?

佚名         希财网

房产证,婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别?

婚前房产证加名字:

婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

婚前房产证加名的费用:

1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费;

2、每平方米2.5元的交易费;

3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税;

4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;

6、万分之五的印花税;

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

婚后房产证上加名字:

如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

夫妻办理共有产权分两种情况:

一是婚后购买的房子,可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费;

二是婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。

婚后房产证加上名流程:

1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件;

2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费;

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证;

4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。

在房产证上面加名字的情况比较多,对于年轻一族准备结婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较划算。

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