利率降低还有必要提前还款吗？四个问题判断有无必要

资深苏经理 贷款顾问

响应迅速 专业素养

自2024年10月25日起，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP后，房贷利率基本上都是3%开头了。有些曾经提前还款了的人，会有后悔；还没提前还款的人，会考虑：利率降低还有必要提前还款吗？

下面就针对利率降低有无必要提前还款，提出四个问题，大家可自行判断有无必要：

1、有没有钱提前还款

若提前还款需要降低生活品质、缩减吃穿用度、找他人借钱周转等，那么就没有必要。反之，若手头有足够闲置资金，那么就算利率降低，也可以提前还款，或多或少都能节省利息。

2、理财是否收益更高

若提前10年还款，能节省的利息是3万；而低风险的投资理财，10年收益能有5万，那么就没必要提前还款。反之，若提前还款节省的利息能大于理财收益，那就是有必要的。

3、有没有个税要抵扣

纳税人本人或配偶在中国境内的首套住房贷款，在实际发生利息支出的年度，可按每月1000元的标准抵扣个税，具体可通过个人所得税APP申报住房贷款利息专项附加扣除。

如平时工资收入较高，每月都要交个税，那么或许不用提前还款，用住房贷款利息抵扣个税或许更划算。反之，月收入低于起征点、不需要交税的，就不用考虑这个因素，提前还款节省利息自然更划算。

4、利息还能节省多少

房贷若是等额本息还款，那么前期主要先还利息，后期主要偿还本金。一般正常还贷时间达到贷款总期限的1/3时，房贷利息差不多就已经还完了一半，越往后能节省的利息越少。

因此，有些等额本息还款的房贷客户，若是提前还款时间太迟，利息已经差不多还完大半了，可能就会认为没有必要提前还款了。

以上就是关于“利率降低还有必要提前还款吗”的相关内容，希望能对大家有所帮助。