LPR下调！商贷和公积金贷款差多少？已经相差无几

资深陈经理 贷款顾问

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2024年10月21日最新公布的LPR利率是：1年期3.1%、5年期以上3.6%。相比于2024年9月公布的数据，LPR下调0.25个百分点。

因北京、上海、深圳仍维持首套房贷利率下限=LPR-0.45%，因此这三个地区的5年期商贷利率最低3.15%。而其他地区因取消了房贷利率下限，因此5年期商贷利率最低可降至“2”开头。

若与住房公积金贷款利率相比，已知最新首套公贷利率5年以上是2.85%，那么可以发现：商贷利率和公积金贷款利率已经相差无几。就算是北京、上海、深圳，也只与公贷利率相差0.3%。

假设是100万房贷30年等额本息还款，那么：

1、若按北京、上海、深圳的首套商贷利率3.15%计算，那么：

（1）商贷利息=54.7万；

（2）公积金贷款利息=48.9万。

对比结果：商贷和公积金贷款差5.8万利息。

2、若按宁波地区执行的商贷利率LPR-0.6%=3%来算，那么：

（1）商贷利息=51.8万；

（2）公积金贷款利息=48.9万。

对比结果：商贷和公积金贷款差2.9万利息。

3、若按青岛主流银行执行的商贷利率LPR-0.7%=2.9%来算，那么：

（1）商贷利息=49.8万；

（2）公积金贷款利息=48.9万。

对比结果：商贷和公积金贷款差0.9万利息。

4、若按广州主流银行执行的商贷利率LPR-0.75%=2.85%来算，那么：

广州部分银行的商贷利息已经与公积金贷款利息持平，有些银行外资银行、地方银行执行的商贷利率甚至能低于公积金贷款利率了，具体以实际情况为准。

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